A partire dal 1° gennaio 2026 tutti i possessori di aree fabbricabili potranno attingere informazioni e dati relativi ai propri terreni dall’elaborato estimativo redatto dal Comune e allegato alla delibera di Giunta n. 298/2025 del 10/12/2025 , per quantificare la base imponibile del proprio cespite.
Come previsto dalla normativa la base imponibile è il valore venale in comune commercio e come tale è variabile al variare del mercato immobiliare. Per semplificare gli adempimenti fiscali legati alla fluttuazione di questo valore il Comune mette a disposizione un elaborato che partendo dall’analisi dei fattori economici determina per zone omogenee i valori delle varie tipologie urbanistiche che caratterizzano il territorio comunale a partire dalla adozione dell’ultima variante allo strumento urbanistico denominato Piano Governo del Territorio – PGT.
La diffusione di questi valori consente al contribuente di avere a disposizione entro le scadenze dei versamenti parametri di facile accesso e consultazione. Tali valori possono essere altresì utilizzati per confrontare quanto versato nel biennio precedente (2024-2025) e nel caso provvedere a regolarizzare la propria posizione tramite l’istituto del ravvedimento operoso.
I medesimi valori possono essere utilizzati come supporto ai consulenti per poter calcolare l’imposta e fornire ai propri assistiti un elaborato tecnico ed estimativo per la quantificazione del proprio cespite ai fini IMU. I valori deliberati sono anche di supporto agli Uffici competenti sia in via ordinaria nell’assistenza al contribuente sia in via straordinaria per orientare l’attività di controllo.
Gli Uffici per facilitare il contribuente hanno redatto delle modalità operative per l’individuazione dei fattori costituenti della base imponibile quali (destinazione urbanistica, consistenza) e dei valori delle aree (suddivisi per zone omogenee) tramite alcune guide che illustrano brevemente come accedere alle informazioni necessarie, e adempiere così ai propri obblighi tributari. Le stesse sono scaricabili nella relativa sezione presente a fondo pagina.
Per il calcolo e il pagamento dell’imposta, è necessario:
- determinare la destinazione urbanistica dell’area;
- individuare il valore unitario in relazione alla collocazione dell’area tra le tre zone omogenee di centro, semicentro e periferia;
- verificare che ricorra o meno il caso di applicare coefficienti aggiuntivi oppure riduttivi al valore unitario;
- quantificare la consistenza imponibile in termini di superficie o di volume;
- calcolare il valore imponibile dato dal prodotto algebrico tra la consistenza e il rispettivo valore unitario eventualmente adattato con i correttivi;
- inserire il valore calcolato e utilizzare l’applicativo fornito dall’Ente, presente sul portale, per il calcolo dell’imposta e la stampa del modello F24 da versare tramite i canali ad esso dedicato.
